신탁 부동산 사기의 덫: 전세 사기보다 더 교묘한 함정

🔹 “당신 잘못이 아닙니다. 세상이 사죄해야 합니다.”
🔹 “믿고 계약했을 뿐인데, 전 재산을 잃었습니다.”
🔹 “법이 피해자를 보호해 주지 못한다면, 누가 이 억울함을 풀어줄 수 있을까요?”

최근 신탁 부동산을 악용한 전세 사기가 급증하고 있습니다.
법적으로 보호받지 못한 채 집도, 보증금도 모두 잃은 피해자들이 속출하고 있습니다.
전세 사기 특별법이 제정되었지만, 신탁 부동산 피해자들은 여전히 법의 사각지대에 놓여 있습니다.

과연 이 문제를 어떻게 해결할 수 있을까요?
우리는 지금 어떤 조치를 해야 할까요?

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🚨 신탁 부동산 전세 사기란?

📌 신탁 부동산이란?

✅ 소유자가 부동산을 신탁회사에 맡기고, 이를 담보로 대출을 받는 방식
✅ 신탁회사가 부동산을 관리하지만, 소유권을 가지게 됨
✅ 신탁회사 동의 없이 임대차 계약이 체결되면 계약이 무효

📌 즉, 보증금을 지불했더라도 신탁회사의 동의가 없었다면 계약이 법적으로 인정되지 않습니다.
📌 이 때문에 피해자는 집을 잃고도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처하게 됩니다.

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🛑 피해자의 현실: 집도, 돈도 모두 잃었다

🔹 1. 보증금은 날리고 계약은 무효

✅ 피해자들은 등기부등본을 확인했지만, 신탁 부동산이라는 점을 몰라 전세 계약을 체결했습니다.
✅ 이후 신탁회사가 공매를 진행하면서 전세 계약이 무효가 되었고, 보증금을 돌려받을 방법이 없었습니다.
✅ "법적으로 보장받을 수 없다니… 저는 도대체 어디서 보호받아야 하나요?"

🔹 2. ‘무단 점유자’로 몰려 손해배상까지 청구

✅ 집을 잃은 것도 모자라, 살고 있는 동안의 월세를 내라는 손해배상 소송까지 당하는 사례도 발생했습니다.
✅ "전세 보증금을 떼인 것도 억울한데, 살던 동안의 월세까지 내라고요?"

🔹 3. 극단적 선택으로 이어지는 피해자들

✅ 충북 보은군의 한 아파트 단지에서는 피해자 3명이 극단적 선택을 했습니다.
✅ 전세 사기 피해를 해결할 방법이 없다는 절망감이 이들을 죽음으로 내몬 것입니다.
✅ "집 한 채 때문에 사람 목숨보다도 못한 현실이 된 게 믿기지 않습니다."

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📊 신탁 부동산 사기의 문제점

❌ 1. 등기부등본만으로는 피해를 예방할 수 없음

✅ 일반 전세 사기는 근저당 설정 여부만 확인하면 예방 가능했습니다.
✅ 하지만 신탁 부동산의 경우, 대출이 등기부등본에 기재되지 않습니다.
✅ 결국 피해자는 신탁 부동산이라는 사실을 모른 채 계약을 체결할 수밖에 없는 구조입니다.

❌ 2. 임차인이 법적으로 보호받지 못함

✅ 임대차 보호법은 소유자가 임대한 부동산에 한해서만 보호됩니다.
✅ 하지만 신탁 부동산의 경우, 실제 소유권이 신탁회사에 있기 때문에 계약이 법적으로 무효화됩니다.
✅ 즉, 임차인은 보증금을 돌려받을 방법이 없으며, 법적으로도 보호받지 못하는 최악의 상황이 되는 것입니다.

❌ 3. 신탁회사와 금융기관은 책임을 회피

✅ 신탁회사는 부동산을 관리할 뿐, 임대 계약에는 개입하지 않는다는 입장을 유지합니다.
✅ 금융기관도 대출을 실행할 때 신탁 구조를 활용하지만, 피해자 구제에는 책임이 없다는 태도를 보입니다.

📌 즉, 신탁회사와 금융기관은 이익을 챙기지만, 피해자들은 모든 손해를 떠안는 구조입니다.

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🚀 신탁 부동산 전세 사기를 막기 위해

✅ 1. 신탁 부동산 전세 계약 보호법 제정

📌 신탁 부동산도 임대차 보호법의 적용을 받을 수 있도록 법 개정이 필요합니다.
📌 신탁회사가 불법 임대 계약을 방관할 경우, 이에 대한 법적 책임을 지도록 해야 합니다.

💬 "신탁 부동산 전세 계약도 보호받을 수 있도록 법을 개정해야 합니다!"

✅ 2. 신탁 부동산 공시제도 강화

📌 현재 신탁 부동산 정보는 신탁원부를 따로 확인해야 하지만, 이는 일반인이 접근하기 어려움
📌 신탁 부동산 정보를 등기부등본에 명확히 표시하고, 공시제도를 개선해야 함

💬 "부동산 계약을 할 때, 신탁 여부를 한눈에 알 수 있도록 해야 합니다!"

✅ 3. 피해자 구제 대책 마련

📌 전세 사기 특별법에서 신탁 부동산 피해자들도 포함되도록 개정해야 함
📌 현재 보증금을 돌려받을 방법이 없는 피해자들을 위한 공적 기금 마련 필요

💬 "이미 당한 피해자들도 구제받을 수 있도록 제도를 정비해야 합니다!"

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📌 더 이상의 피해를 막기 위해

✅ 신탁 부동산을 악용한 전세 사기가 새로운 사회적 문제로 떠오르고 있습니다.
✅ 전세 사기 특별법이 존재하지만, 신탁 부동산 피해자들은 법적 보호를 받지 못하는 사각지대에 놓여 있습니다.
✅ 법을 개정하고, 공시제도를 개선하며, 피해자 구제책을 마련해야 합니다.

💬 여러분은 신탁 부동산 전세 사기 문제에 대해 어떻게 생각하시나요?
✅ 부동산 계약 시 어떤 점을 확인해야 하는지 알고 계셨나요?
✅ 더 이상 피해자가 발생하지 않도록, 어떤 대책이 필요할까요?

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🚨 이 문제를 널리 알리고, 함께 해결해 나가야 합니다. 🚨